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起始价约8321万!海口江东挂牌11亩混合地块,拟建高品质人才公寓
作者:网易海南房产 2021-04-06 15:13 来源:网易海南房产 价格有效期至:2021/05/31
[提要] 本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区,土地面积为7430.19平方米(11.15亩)。

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

(2021)第9号

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定将市江东新区起步区一块国有建设用地使用权挂牌出让,现就有关事项公告如下:

一、挂牌出让土地的基本情况:

本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区土地面积为7430.19平方米(11.15亩),土地用途为城镇住宅零售商业混合用地(其中城镇住宅用地占比85%,零售商业用地15%),土地出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。海口市江东新区起步区CBD(JDQB-A06-20、21、22)地块用地的规划指标情况详见下表:

具体按照江东新区相关规划及海江东局函〔2021〕403号文执行。

二、竞买人资格:

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织,不得申请竞买:1、存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。2、存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

(二)非海口市注册的法人和其他组织,应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司,由项目公司(持股须50%以上,不含50%)或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为8321.82万元人民币,采取增价方式竞价,每次增价幅度为人民币10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金8321.82万元。

四、竞买咨询及报名期限:

有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址:海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询,凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。报名时间:2021年4月9日9:00至2021年5月6日16:00(北京时间)。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点:

1、挂牌起始时间:2021年4月23日9:00(北京时间)。

挂牌截止时间:2021年5月8日16:00(北京时间)。

2、申请人按规定交纳竞买保证金,经审核具备申请条件的,我局于2021年5月8日16:00前确认其竞买资格。

3、地点:海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项:

(一)挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

(二)竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。

(三)本次挂牌出让的宗地用于开发建设高品质人才公寓,面向中长期进驻江东新区办公的专家、精英、白领等各类高级人才,满足各类人才多层次的住房需求,提供全方位生活服务配套功能。竞得土地使用权后,竞得土地企业引进国际知名公寓物业管理机构,为人才公寓提供高质量、高标准的长期管理服务。

(四)本宗地按现状出让。

(五)根据《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》(琼建房〔2019〕116)号文,该宗地出让后由土地使用权利人整体持有,不得分割转让土地,也不得对外分割销售建成的租赁住房。对因破产、重组等各种特殊情形,原土地使用权人确无法继续持有的,经市人民政府批准后,可以整体打包依法转让,有关约定随着转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后,租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变,必须继续用于租赁,并按照租赁使用合同保持原租赁关系。

(六)所建租赁住房及其附属设施应当符合消防、治安、卫生等方面的标准和要求。

(七)该宗地需配建一处居民健身设施,占地面积150~750平方米(建设完工验收综合备案后需无偿移交市政府指定的相关部门);一处生鲜超市,建筑面积约1000~1500平方米。土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设配套设施。

(八)该宗地按照投资强度指标不低于500万元/亩。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(九)该宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省装配式建筑相有关规定及江东管理局具体要求执行。

(十)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,动工后2年内完成项目建设交付使用。超出出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发的,征收相当于土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

(十一)由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。

(十二)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》,该手册所载内容为本公告的组成部分。八、联系方式: 联系单位:海口市土地交易中心 咨询电话:(0898)68531700;海南省公共资源交易服务中心 咨询电话:(0898)65303602;网上查询:www.landchina.com;http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/; http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然资源和规划局

2021年4月2日

航拍海口江东新区白驹大道 图片来源:南海网




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